"De transformatie van het Gildenkwartier is een unieke kans om een hoogwaardig kantoorcomplex toe te voegen aan het zeer gewilde centraal stationsgebied van Utrecht," aldus Maarten Briët, Co-Head Real Estate Nederland bij Schroders Capital.

De transformatie is ingrijpend. Een nieuwe binnentuin, meerdere daktuinen en een open, glazen atrium van vijf verdiepingen zorgen ervoor dat binnen en buiten met elkaar vervagen. Groen, daglicht en verbinding met de seizoenen worden onderdeel van de dagelijkse werkomgeving.

"Een grondige en uitdagende herontwikkeling, zeker ook midden in het centrum. De binnentuin hebben we echt centraal gezet in het concept. En met het glazen atrium van vijf verdiepingen worden binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden." aldus Maarten de Gruyter, directeur bij Boelens de Gruyter.

Duurzaam en prettig werken
De Nieuwe Tuin wordt het toekomstige hoofdkantoor van PGGM. Bij het ontwerp stonden duurzaamheid en werkplezier centraal: goede akoestiek, ruimte voor zowel rust als samenwerking, en overal toegang tot groen en daglicht.

Edwin Velzel, CEO PGGM: “Met De Nieuwe Tuin zetten we een belangrijke stap in het creëren van een inspirerende en duurzame werkomgeving. De nieuwe locatie in het centrum van Utrecht, met de beste OV-bereikbaarheid van Nederland, voldoet volledig aan onze duurzaamheidseisen en sluit perfect aan bij wie wij als organisatie willen zijn.”

Midden in de stad
De locatie midden in het Utrechtse stationsgebied sluit aan bij de behoefte aan flexibel werken in de stad. De combinatie van uitstekende OV-bereikbaarheid en oneindige voorzieningen op loopafstand maakt De Nieuwe Tuin tot een eigentijdse werkplek voor de werknemers van vandaag en morgen.

Wethouder Susanne Schilderman (o.a. Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken) van de Gemeente Utrecht: “De Nieuwe Tuin laat zien hoe we met aandacht voor vergroening en verduurzaming de werkgelegenheid in het hart van Utrecht versterken. Dit project past naadloos in de grootschalige metamorfose van ons stationsgebied. Ik ben er trots op dat deze partijen samen een einde maken aan de langdurige leegstand van dit iconische, beeldbepalende gebouw.”

De bouw is in februari 2026 gestart. De ruwbouw van de optopping wordt afgerond in november 2026, gevolgd door het atrium in maart 2027. Oplevering en ingebruikname staan gepland voor maart 2028. De Nieuwe Tuinis tot stand gekomen dankzij een intensieve samenwerking tussen bovenstaande partijen en Klepierre, de provincie en gemeente Utrecht, Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Utrecht, Bosman, Copijn, Studio Groen+Schild, Inspira en Stedin, onder anderen.

Over de betrokken partijen

SCHRODERS CAPITAL
Schroders Capital Real Estate Netherlands is een ondernemende investeerder en manager van vastgoedprojecten in Nederland. Met een focus op wonen, werken, winkelen, zorg en logistiek, investeren ze namens Nederlandse en internationale family offices, private equity-investeerders en institutionele beleggers. Ze spelen voortdurend in op toekomstige ontwikkelingen om met hun projecten duurzame waarde te creëren voor investeerders, stakeholders en de omgeving. Door vindingrijkheid, persoonlijke betrokkenheid en creativiteit combineren ze operationele vaardigheden en diepe lokale marktkennis met de internationale slagkracht, duurzaamheidsprofiel en research van Schroders Capital.

www.schroderscapital.com

BOELENS DE GRUYTER 
Boelens de Gruyter is een projectontwikkelaar met een breed scala aan projecten. Van grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen tot distributiecentra. De kracht van Boelens de Gruyter ligt in de conceptuele aanpak, waarbij de behoeften van gebruikers centraal worden gesteld en sterke verbindingen worden gecreëerd met de omgeving. Voorbeelden van projecten zijn de succesvolle transformaties van de Parooltoren en het Trouwgebouw aan de Amsterdamse Wibautstraat, de kantoorgebouwen Rembrandt Park, Berghaus en OKU Office in Amsterdam West en de transformatie van de Kanaalzone in Utrecht waar bedrijfsterreinen de komende jaren worden ontwikkeld tot de nieuwe groene stadswijk Merwede.

www.boelensdegruyter.nl

PGGM
PGGM is een coöperatieve pensioenuitvoeringsorganisatie zonder winstoogmerk. Als pensioen- en vermogensbeheerder en bestuursadviseur geeft zij uitvoering aan haar maatschappelijke opdracht: zorgen voor een goede oudedagsvoorziening van deelnemers die zijn aangesloten bij Pensioenfonds Zorg en Welzijn, Pensioenfonds Metaal en Techniek, StiPP pensioenfonds, Bpf Schilders en Bpf Koopvaardij. PGGM administreert en beheert de pensioenen van 5,8 miljoen deelnemers. Per 31 december 2025 beheerde PGGM wereldwijd EUR 258 miljard aan lange termijn pensioenkapitaal voor haar klanten. PGGM komt voort uit de sector zorg en welzijn en zet haar expertise in om deze waardevolle sector te ondersteunen bij arbeidsmarktvraagstukken. Vanuit ledenorganisatie PGGM&CO ondersteunt zij 500 duizend actieven en gepensioneerden met een achtergrond in zorg en welzijn.   

www.pggm.nl

BiermanHenket 

Waar veel vergelijkbare jaren-zeventig kantoren tegen de vlakte gaan, kiezen we met De Nieuwe Tuin bewust voor behoud. BiermanHenket maakte het ontwerp voor de transformatie: de karakteristieke honingraatstructuur blijft, maar licht, openheid en groen krijgen nu de hoofdrol. Renovatie in plaats van nieuwbouw zorgt voor circa 30 procent minder CO₂-uitstoot in het bouwproces.

www.biermanhenket.nl

Stadsontwikkeling toch mogelijk 
Samen met Stedin is er nu een slimme oplossing gevonden: het gebouw gaat fungeren als netcongestieverzachter. Hierdoor wordt het elektriciteitsnet gestabiliseerd en kan de herontwikkeling van De Nieuwe Tuin van start. Er worden twee generatoren in de kelder van het gebouw geplaatst, die uitsluitend op piekmomenten in de stroomvraag worden ingeschakeld. Dit is een tijdelijke noodoplossing voor maximaal tien jaar, totdat Stedin het elektriciteitsnet heeft uitgebreid.

Warmold ten Zijthoff, regiodirecteur Utrecht bij Stedin: “We zijn enorm blij dat we met elkaar tot goede afspraken zijn gekomen om dit mogelijk maken. Het vraagt bereidheid en anders denken van alle partijen. Ook wij willen dat de ontwikkeling van de stad kan doorgaan, we werken graag mee aan wat wel kan terwijl de leveringszekerheid geborgd blijft. De Nieuwe Tuin is daar een uitstekend voorbeeld van.”

Veiligheid voorop
De generatoren zorgen ervoor dat het stroomnet op piekmomenten wordt ontlast, waardoor netcongestie wordt verminderd. Uitgangspunt is dat de overlast voor de omgeving wordt geminimaliseerd en veiligheid staat in alles voorop. De installatie is volledig beoordeeld op wettelijke kaders voor geluid, luchtkwaliteit en uitstoot. De generatoren worden in de kelder geplaatst om geluidsoverlast te voorkomen en speciale filters minimaliseren de uitstoot van CO2 en stikstof. De impact op de totale uitstoot van de stad Utrecht blijft beperkt.

Maarten Briët, co-head Real Estate Nederland bij Schroders Capital: "We zijn trots dat we met deze pragmatische oplossing een voorbeeld stellen van hoe urgente stadsontwikkeling doorgang kan vinden, ondanks de infrastructurele uitdagingen. De transformatie van Het Gildenkwartier laat zien dat duurzame herontwikkeling en innovatieve partnerschappen hand in hand gaan. Deze oplossing is het noodzakelijke beetje grijs, om meer groen mogelijk te maken."

Meerdere voordelen voor Utrecht 
De energietransitie is geen rechte lijn gebleken. Met deze oplossing is er leveringszekerheid en kan worden doorgebouwd aan het energiesysteem van de toekomst. Het gebouw, dat sinds het vertrek van de Rabobank in 2013 leegstond, kan nu eindelijk klaar worden gemaakt voor een nieuwe gebruiker. Hiermee verbetert de sociale veiligheid in het stationsgebied, wordt architectuurhistorie bewaard en worden banen gecreëerd in de stad Utrecht.

De bouw van De Nieuwe Tuin start in februari 2026. Het gebouw wordt volledig verduurzaamd en getransformeerd tot Paris Proof kantoorgebouw, daarmee is het gebouw zeer energiezuinig met een lage CO2 uitstoot. De oplevering staat gepland voor begin 2028.

Impact Energy heeft als totaal energiebeheerder een sleutelrol gespeeld door benodigde marktpartijen te identificeren, contracten te coördineren en marktrisico's te beheersen. Kennedy van der Laan advocaten hebben Schroders Capital en Boelens de Gruyter juridisch bijgestaan. Zeppelin Power realiseert de installatie van de generatoren, in samenwerking met aannemers Dura Vermeer en Bosman, en verzorgt de komende 10 jaar het volledige onderhoudsbeheer van de installatie. Emmet Green is aangesteld als Congestie Service Provider (CSP) voor het beheer van de installatie. Alle partijen hebben nauw samengewerkt om deze innovatieve oplossing waar te maken.

BETROKKEN PARTIJEN
 

STEDIN
Samen werk maken van een leefwereld vol nieuwe energie. Dat is de missie van Stedin. Stedin is de onafhankelijke netbeheerder van het gas- en elektriciteitsnet in het grootste deel van Zuid-Holland en de provincies Utrecht en Zeeland. Stedin zorgt ervoor dat ruim 2,4 miljoen huishoudens en zakelijke klanten over energie beschikken om te leven, werken en ondernemen. Daarbij werkt Stedin aan een duurzaam energiesysteem dat ook in de toekomst betrouwbaar en betaalbaar is. Ons werkgebied is een overwegend stedelijke en industriële regio. In dit gebied is de energie-infrastructuur complex en de afhankelijkheid van energie groot. Stedin heeft ruim 6.000 medewerkers en het hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam.  
www.stedin.net

SCHRODERS CAPITAL REAL ESTATE NETHERLANDS
Schroders Capital Real Estate Netherlands is een ondernemende investeerder en manager van vastgoedprojecten in Nederland. Met een focus op wonen, werken, winkelen, zorg en logistiek, investeren ze namens Nederlandse en internationale family offices, private equity-investeerders en institutionele beleggers. Ze spelen voortdurend in op toekomstige ontwikkelingen om met hun projecten duurzame waarde te creëren voor investeerders, stakeholders en de omgeving. Door vindingrijkheid, persoonlijke betrokkenheid en creativiteit combineren ze operationele vaardigheden en diepe lokale marktkennis met de internationale slagkracht, duurzaamheidsprofiel en research van Schroders Capital.
www.schroderscapital.com

BOELENS DE GRUYTER
Boelens de Gruyter is een projectontwikkelaar met een breed scala aan projecten. Van grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen tot distributiecentra. De kracht van Boelens de Gruyter ligt in de conceptuele aanpak, waarbij de behoeften van gebruikers centraal worden gesteld en sterke verbindingen worden gecreëerd met de omgeving. Voorbeelden van projecten zijn de succesvolle transformaties van de Parooltoren en het Trouwgebouw aan de Amsterdamse Wibautstraat, de kantoorgebouwen Rembrandt Park, Berghaus en OKU Office in Amsterdam West en de transformatie van de Kanaalzone in Utrecht waar bedrijfsterreinen de komende jaren worden ontwikkeld tot de nieuwe groene stadswijk Merwede.
www.boelensdegruyter.nl

ZEPPELIN POWER
Al 100 jaar dé officiële Caterpillar-dealer in Nederland, en al ruim 100 jaar ervaring met energie-oplossingen: dat is Zeppelin Power Systems Netherlands B.V. Als onderdeel van de internationale Zeppelin Group, bieden zij krachtige, slimme en toekomstbestendige oplossingen op het gebied van aandrijving, energie en duurzaamheid – met de vertrouwde kwaliteit en service die u van Zeppelin Group gewend bent. Of het nu gaat om de voortstuwing van schepen, het aandrijven van industriële machines, noodstroomvoorzieningen, complete warmtekrachtinstallaties of het oplossen van netcongestie: Zeppelin Group levert maatwerk dat werkt. Met zes servicevestigingen in Nederland, 24/7 ondersteuning en een wereldwijd netwerk van specialisten staan we altijd voor u klaar. 
Zeppelin Power Netherlands – uw betrouwbare partner in voor slimme en duurzame energie-oplossingen.
www.zeppelinpower.com  

EMMETT GREEN
Emmett Green is in 2018 opgericht om als onafhankelijk bedrijf de energietransitie te helpen versnellen en verdere verduurzaming mogelijk te maken. Met circa 55 personen in Nederland is er diepgaande technische kennis van alle assets in de energiesector; helpt Emmett Green netbeheerders met uitbreiding van hun netten; is er veel kennis van de energiemarkten omdat ze slimme stuursignalen sturen voor klanten; voeren ze alternatieve transportrechten uit; realiseren ze, als projectmanagers, echte projecten voor echte problemen en klanten.
www.emmettgreen.nl

IMPACT ENERGY
Impact Energy is een innovatieve energiebeheerder die met een unieke teamaanpak ontwikkelingen voor bedrijven en vastgoedinvesteerders mogelijk maakt en structureel waarborgt. Met brede kennis van de energiemarkt en specifieke kennis van contracten weet Impact Energy steeds weer de juiste partners te vinden en verbinden om de beste oplossing te realiseren.  Vanuit de visie dat in een ondoorzichtige energiewereld versterkt door een complexe energietransitie goed energiebeheer essentieel is geeft Impact Energy door samenwerking in teamverband invulling aan klantwensen voor energiekostenbeheersing, voldoen aan wettelijke verplichtingen en duurzame ontwikkeling.
www.impactenergy.nl